どちらに住みたいでしょうか！？
最近では東京オリンピックに向けて、東京の臨海部では大きなタワーマンションが次々と建設されています。
しかも東京オリンピックの選手村はオリンピック終了後には、
マンションが建てられることが決定しているので、
しばらくマンション建設ラッシュは続くことになります。
一方で一戸建て住宅も近年広い土地の空き家が売却され、細かく分譲されて建売販売されている現場をよく見かけます。
人口は減っていますが、何れもまだまだ住宅供給が進んでいることが伺えます。
そんなマンションと一戸建ては実際のところ住むのであればどちらが良いのでしょうか？
これは結論の出ない議論になるかと思います。
どちらにも良し悪しがあるので、最終的にはそれぞれの好みだからです。
とは言っても、感覚的にどちらかを選ぶことは危険なので、今回はマンションと一戸建てをテーマ別に比較したいと思います。
なお、一般的なマンションと一戸建ての特徴を比較致しますので、個別性の高いものは考慮しません。
マンションと一戸建ての比較
１．維持費
まずは費用面についての比較です。購入費についてはそれぞれピンキリですので割愛しますが、管理費はどうでしょうか。
これは一戸建ての方がメリットがあります。
マンションは毎月管理費と修繕積立金を支払う必要があるのですが、一戸建ての場合はその必要がないからです。
もちろん一戸建てにも修繕費はかかりますが、マンションの様に決められた金額を毎月積み立てる必要は支払う必要が無い為、自由度が高いという理由から一戸建てに軍配が上がります。
さらに一戸建ての場合、駐車場が敷地内に設置されている場合があるので、車を持っている人には大きなプラス材料です。
２．セキュリティ
続いてはセキュリティです。これは明らかにマンションの方が優れています。
最近のマンションは部屋にたどり着くために「一体いくつのドアのロックを解除しなければいけないんだ？」と思う様な仕様になっています。
一方で一戸建てはホームセキュリティーサービスなども日々進化しておりますが、それでもマンションよりも侵入はしやすいです。
３．家族とペット
子供が小さいうちは飛んだり、跳ねたり、暴れたりするので、上下左右の居住者の目が気にならない一戸建てが良いとされます。
また、ペットをたくさん飼いたいという方も一戸建てが良いでしょう。
最近はペットも住めるマンションが増えてきましたが、やはり管理規約によって制限がされている所が大半です。
しかし、一方で一戸建ては冬は寒いですし、家の中に階段がありますので、高齢者にはあまり快適では無い事が多いです。
最近は、駅からバス15分の一戸建てに住んでいた夫婦が駅前のマンションに引っ越してくるという様なケースをよく耳にします。
４．近所付き合い
都心部では「近所付合いは希薄になってきているので、あまり気にならないのではないか？」と思われるのですが、実際はそうではありません。
特に数百世帯が入居しているタワーマンションですと、子供の学校が同じ、主人の会社が同じというような無視することが出来ない関係の人が住んでいる可能性が高いです。
「あの人は高層階に住んでいるから…」といったひがみや「○○さんのご主人がエントランスで煙草を吸っていた」といった評判や「コンビニ行くまでに誰かと会うかもしれないから、化粧をする」といった行動など、必要以上に周囲に気を遣うことが多いのです。
その一方で一戸建てについても地域のイベントの参加や町会の手伝いなど、それなりに地域との関わりを持たなければならないことが多いです。
このように現代社会においても一人暮らしで、自由気ままにやっていけるような身分じゃないと近所付き合いはせざるを得ません。
５．立地と資産価値の関係
立地については一般的にはマンションが駅近で一戸建ては駅から遠いイメージがありますが、概ね間違いではないと思います。
やはりマンションは駅近に建てられやすいです。
従いまして、立地はマンションの方が良いです。
しかし、資産価値を考えると必ずしも立地がよいマンションが優れている訳ではないのです。
その理由はマンションは一戸建てに比べると土地の所有割合が低いからです。
特に高層マンションの場合、限られた土地に大きな床面積の建物が建てられているので、
必然的に一部屋あたりの土地の所有割合は少なくなってしまいます。
土地の割合が少ないと建物が老朽化したり崩壊してしまうと、その部屋の価値は土地だけになりますので、当然購入時に比べ価値は大きく下がります。
一方で一戸建ては建物が崩れても土地が残りますので、最低限の資産価値は保てます。
判断基準のまとめ
前項でご覧になって頂いた通り、マンションと一戸建てはそれぞれメリット・デメリットがあります。
そこでマンションを購入した方が良い人、一戸建てを購入した方が良い人をまとめてみたいと思います。
マンションの購入を検討した方が良い人
・防犯には特に気を付けたい
・駅から近い方が良い
・寒いのが苦手
・子供も暴れる年齢ではなくなった
・タイミング次第では売っても良いと思っている
一戸建ての購入を検討した方が良い人
・周囲に気兼ねなく生活がしたい
・駅からの距離はさほど気にしない
・寒くても平気
・子供が暴れる
・土地を持っていたい
参考にしてみてください。